Квартиры и комнаты
Ярославль – активно развивающийся город. Сегодня бурными темпами ведется строительство в перспективных районах. Экономическая ситуация повлияла на цены на квартиры на вторичном и первичном рынке недвижимости в Ярославле. Стоимость одного квадратного метра упала в среднем на 7-8%. Тем не менее, цены вторички всё еще выше цен новостроек. Но и здесь есть нюансы.
Самые дорогие варианты на вторичном рынке примерно на 20% дороже самых дорогих квартир на рынке строящегося жилья. А самые дешевые строящиеся квартиры дороже самых дешевых предложения на вторичном рынке недвижимости Ярославля. При этом стоит отметить, что под самыми дешевыми вариантами подразумеваются предложения, которые всех меньше пользуются спросом и плохо продаются в силу ряда обстоятельств. Например, они могут располагаться в старых домах, их состояние может желать лучшего и требовать больших вложений в ремонт и тому подобные недостатки.
Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости в Ярославле
Как уже отмечалось раньше сегодня цена на квартиры, будь то на вторичном рынке или в строящихся домах, несколько снизилась в силу нестабильной экономической ситуации. Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что спрос на вторичном рынке остается ниже, чем на строящееся жилье. Причину видят в ипотеке. Банки неохотно выдают ипотечные кредиты на вторичное жилье, предъявляя высокие требования к приобретаемой квартире.
Стоит отметить, что цены на однокомнатные (1-комнатные, или «однушки») квартиры выше, чем на 2-комнатные (двухкомнатные, «двушки»). Это связано с особенностями спроса на жилье. Самыми популярными квартирами на вторичном рынке недвижимости Ярославля и других городов остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Общая площадь однушек варьируется от 25 кв. м (эконом-класс) до 60 кв. м (элитное жилье).
От чего зависит цена?
Стоимость квартиры складывается из комплекса параметров и определяется рядом факторов. Ценообразующие факторы принято подразделять на постоянные, условно-постоянные и условно-переменные.
Постепенные факторы – это те характеристики жилого помещения, которые мы не в силах изменить. К ним относится, например, местоположение. Известно, что квартиры-вторички, которые расположены в районах с развитой инфраструктурой дороже. Кроме того, важную роль играет близость к центру города, а также к остановочным комплексам. Благоустроенность территории тоже повышает стоимость.
Следующий постоянный фактор – это тип жилого дома. Всем известны такие названия домов, как «хрущевки», «брежневки», «сталинские» дома, дома с улучшенной планировкой и дома с новой улучшенной планировкой.
Хрущевками называют 3-х-5-ти этажные кирпичные или панельные дома, построенные во времена правления Хрущева в 60-70-е гг. При Брежневе постройки становились выше. Для этого периода характерны дома высотой в 5-9 этажей. Они получили название «брежневки». В основном они строились из панелей или кирпича. В многоэтажных домах устанавливали лифт.
Дома улучшенной планировки стали появляться позже. Они были уже гораздо выше и достигали 17 этажей. В таких домах обычно можно встретить два лифта: один пассажирский, другой – грузовой. Новая улучшенная планировка характерна для домов, построенных после 2000 года. Квартиры в таких домах отличаются большей площадью и удобной планировкой: все комнаты имеют отдельных вход, смежные комнаты отсутствуют. В домах с улучшенной планировкой также имеется подземная парковка.
Тип жилого дома также определяют такие параметры, как этажность и его техническое обеспечение.
К условно постоянным факторам относятся: общая площадь, ее планировка, высота потолков, наличие или отсутствие балкона или лоджии, расположение, вид из окон, из чего сделаны стены.
Условно-переменные факторы – это те параметры, которые человек может изменить. Среди них выделяют: общее состояние, качество и наличие инженерных коммуникаций, наличие телефона, сделанные перепланировки.
Покупка вторички в Ярославле
Несмотря на то, что цены на квартиры на вторичном рынке несколько выше, чем в строящихся домах, многие по-прежнему выбирают именно вторичное жилье.
Их преимущества:
- Вам не нужно будет тратить внушительные суммы на ремонт. Квартира уже обжита, в ней создан уют и комфорт. В ремонт же новой придется вложить примерно столько же, сколько стоит она сама.
- Можно въехать сразу же после подписания договора купли-продажи.
- Квартиры расположены в районах уже с действующей инфраструктурой. Туда подведены все коммуникации. Не нужно будет ждать подключения к определенным службам.
- Вы можете выбрать вариант в любом районе, любой площади, любой ценовой категории из действующих предложений в зависимости от Ваших предпочтений и финансовых возможностей.
Риски приобретения
Приобретение вторичного жилья связано с рядом рисков, которые касаются, в первую очередь, недобросовестности продавца. Условно, риски можно разделить на юридические и технические.
- Юридические риски, пожалуй, самые опасные, с которыми может столкнуться неграмотный доверчивый покупатель. Такие квартиры, как правило, уже имеют свою юридическую историю, которая может впоследствии доставить некоторые неприятности новому владельцу вторичного жилья. Например, если она приобретена у наследника, который скрыл факт продажи от других наследников, обделенные наследники могут подать в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В результате суд встанет на их сторону, а доверчивый покупатель останется и без денег, и без нового жилья.
- Технические риски связаны непосредственно со скрытыми дефектами, которые скрыл продавец, чтобы побыстрее и подороже продать жилье. Например, приобретая квартиру на самом верхнем этаже, по осени или по весне можно столкнуться с тем, что крыша дома может протекать.
Кроме того, покупателю вторичной квартиры могут не приглянуться соседи, либо же они будут слишком шумными в дневное время. Однако при просмотре этот факт может быть скрыт, если покупатель осматривает помещение в определенное время, когда всё тихо.
Чтобы свести все риски приобретения жилья на вторичном рынке к минимуму, необходимо тщательно подойти к этапу проверки личности и документов на квартиру продавца, то есть обеспечить, таким образом, чистоту сделки купли-продажи.
Для обеспечения безопасности следует:
- Установить личность продавца
- Паспорт
- Справки о дееспособности продавца, выданная психоневрологическим диспансером и наркологическим диспансером.
- Проверить документы
- Свидетельство о праве собственности
- Документ-основание владения: договор купли-продажи, дарения, мена, передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство.
- Подлинник нотариально заверенной доверенности, если продажу осуществляет посредник по просьбе собственника.
- Подлинник нотариально заверенного согласия супруга/супруги на отчуждение квартиры при условии, что жилье было приобретено в браке.
- Проверить документы на отсутствие третьих лиц, имеющих право претендовать на имущество
- Выписка из домовой книги о прописанных лицах.
- Выписка из ЕГРП обо всех сделках, ранее проведенных с этой недвижимостью.
- Справки об отсутствии обременения, а также о своевременной оплате коммунальных услуг.
Сегодня рынок вторичного жилья – это зона особого риска. Существует огромное число мошеннических схем, о которых мы чуть ли не ежедневно можем слышать в новостях. Даже самый осведомленный покупатель может попасться на крючок недоброжелателей, которые обещают квартиру Вашей мечты по доступной цене.
Лучший путь обезопасить себя во время приобретения жилья – это обратиться к специалистам. В агентстве недвижимости «Атмосфера» работают опытные высококлассные профессионалы, настоящие знатоки своего дела. Они не только подберут для Вас лучшие варианты на Ваш вкус и по карману, но и проверят юридическую чистоту. От взгляда специалиста АН «Атмосфера» не скроется ни один дефект или недочет.
Если Вы собрались купить квартиру вторичку, загляните в нашу базу объектов недвижимости. Возможно, у нас уже есть то, что Вам нужно. Доступ к базе предоставляется совершенно бесплатно. Для наглядности все объекты сопровождаются фотографиями. Если ни один объект Вам по какой-то причине не понравится, Вы можете оставить свою заявку у нас на сайте, и с Вами немедленно свяжется наш специалист.