Сегодня транспортное средство уже давно не считается элементом роскоши, а является жизненной необходимостью. Города развиваются, растут, строится новое жилье, расширяя административные границы поселений. В новые дома и квартиры въезжают молодые семьи. Бизнес-зоны, тем временем, располагаются в основном в центральной части города и в близлежащих его районах. Добираться до работы нужно каждый день. Общественный транспорт, конечно, можно рассматривать как вариант. Но только представьте, сколько было бы тогда в нем народу, если бы у людей не было собственных автомобилей.
С каждым годом количество личного транспорта на душу населения нашей страны, и в частности Ярославля, растет. В связи с этим требуется все больше парковочных мест и гаражей. У нас в городе практически во всех его района есть гаражные кооперативы, которые продают или сдают в аренду парковочные места и гаражи. Кроме того, застройщики возводят современные новостройки с местами для личного транспорта, которые располагаются либо под землей, либо занимают первый этаж многоквартирного жилого дома.
Помимо линейных гаражных мест, большой популярностью стали пользоваться многоэтажные парковочные комплексы. Высота их может достигать 7 этажей. Внутренняя организация варьируется от обычных машиномест до полноценных гаражей с индивидуальными воротами. Соответственно этим критериям цена также изменяется.
Правила выбора
Прежде чем купить гараж в Ярославле, нужно определиться с его типом. А может Вам и не нужен он, а достаточно паковочного места? Если Вы все-таки уверены в его необходимости, рынок недвижимости в этом секторе предлагает следующие варианты:
1. Отдельно стоящий гараж
Он, как правило, занимает всю площадь земельного участка. При этом земельный участок может находиться либо в собственности, либо в аренде. Его стоимость зависит от многих факторов:
- материала, из которого изготовлен;
- его месторасположение;
- обустройство и коммуникации доступные.
Дешевле всего можно купить гараж типа “ракушка”. Его преимуществами являются мобильность и возможность установки рядом с домом, если есть соответствующее разрешение документы на участок земли. К недостаткам можно отнести подверженность коррозии и невозможность обеспечения отопления.
Купить гараж, изготовленный из металла, будет стоить дороже. Однако он обеспечить большую надежность и сохранность Вашего транспортного средства. В нем можно устроить и мастерскую, и хранить автозапчасти, в отличии от предыдущего варианта. Он прост в монтаже и более устойчив к зимним морозам.
Самым надежным считается гараж из кирпича или другого прочного материала (железобетона, пеноблоков). Такой вариант простоит десятилетия. Купить гараж из кирпича выйдет недешево. Но и качество такого дома для вашего железного друга будет выше, чем у предыдущих вариантов.
Сегодня некоторые желают купить гараж в качестве недорого жилья. Стоит отметить, что подобные жилые “гаражные” дома незаконны. В нем может располагаться бытовка. Однако, она не предназначена для постоянного проживания. Если Вам предлагают купить такое гаражное “жилье”, советуем призадуматься о юридической грамотности и вообще о честности продавца.
2. Гараж в строительно-гаражном кооперативе (ГСК)
На ярославском рынке недвижимости сегодня можно встретить большое число таких предложений. Казалось бы, в таких сделках нет ничего сложного. Передал членскую книжку покупателю, внес его фамилию в список участников кооператива, вычеркнул свою, и сделка состоялась. Но не все так просто в царстве гаражной недвижимости.
ГСК изначально является юридическим лицом. Если гараж и участок земли, на котором он расположен не оформлены в собственность владельца, то они по сути находятся лишь в его пользовании. При его продаже, продавец на самом деле не продает непосредственно землю и недвижимость, а продает именно только право пользования или членство в ГСК.
Собственник должен представить вам оригиналы (!) следующих документов:
- удостоверение личности (паспорт);
- свидетельство о государственной регистрации права;
- документ-основание перехода прав собственности к владельцу;
- нотариально заверенное согласие на отчуждение гаража от собственников, если их несколько, и от супруги/супруга, если собственник состоит в браке.
Преимущества таких гаражей:
- Сделаны из кирпича. А значит, они надежные.
- Кроме того, в гаражных кооперативах зачастую организована общая охрана, которая обеспечивает безопасность хранящихся транспортных средств.
- В нем можно провести отопление и поддерживать комфортную температуру в зимнее время года.
- В гаражах ГСК часто имеются “ямы”, которые используются в качестве овощехранилищ.
Недостатки:
- регулярные членские взносы;
- местоположение в отдалении от домов.
3. Гараж в многоэтажном гаражном комплексе
Большой популярностью стали пользоваться многоэтажные гаражные комплексы. Они представляют собой крытые помещения, внутри которых расположены полноценные гаражи для хранения транспортных средств. Многие, кто решили купить гараж в таком многоэтажном комплексе, сталкивались с вопросом выбора: на каком этаже лучше его купить?
Чтобы принять правильное решение, необходимо проанализировать:
- как часто вы будете пользоваться им,
- как часто будете ставить туда свое транспортное средство.
Если Вы пользуетесь автомобилем сезонно, например, только летом, а все остальное время машина простаивает, стоит задуматься о том, чтобы купить место на верхних этажах. Для тех же, кто часто пользуется автомобилем и ставит его на хранение только на ночь, идеальным вариантом будет место на средних этажах. Для самых же активных, кто по несколько раз в день ставит свое ТС, лучше купить парковочное место на нижних этажах.
4. Гараж в многоквартирном доме
Купить гараж, который расположен в доме, где Вы сами проживаете, что может быть лучше. Он обладает всеми положительными характеристиками вышеуказанных типов. Но самым главным его преимуществом будет являться, конечно же, непосредственная близость к месту проживания владельца транспортного средства. Единственным недостатком является его высокая стоимость, которая в Ярославле может достигать стоимости однокомнатной квартиры в новостройке.
Парковочное место
Парковочное место — это открытая площадка, на которой можно оставить свое транспортное средство. Вряд ли кто-то осмелится на парковке хранить автозапчасти или еще что-то. Другими словами можно сказать, что парковочное место — это бюджетная альтернатива гаража.
В Ярославле купить парковочное место можно на организованных подземных стоянках или многоуровневых паркингах. На стоимость влияет наличие охраны в комплексе, месторасположение паркинга и самого парковочного места в паркинге.
Предлагается купить парковочные места и на открытых автостоянках. Для обеспечения безопасности на них часто организуется охранный пост. Заключается договор с охранным предприятием, а собственники ежемесячно вносят плату за охрану.
Аренда гаража или аренда парковочного места
Стоимость недвижимости даже в таком секторе, как гаражи и парковочные места растут. Не каждый может позволить себе купить гараж или парковочное место. В то же время оставлять свое транспортное средство где-то у дома, под окнами на произвол судьбы — это большой риск. Можно остаться и без автомобиля.
Для тех, кто заботится о сохранности своего железного коня, но не имеет возможности приобрести гараж или парковочное место, их можно арендовать.
Арендовать гараж выйдет дороже. Но зато у Вас появится место и для хранения автозапчастей, например, летней или зимней резины. В гараже можно проводить какие-то ремонтные работы. Арендовать парковочное место на крытой автостоянке намного безопаснее аренды машиноместа на открытой парковке, даже если там имеется охрана.
Гаражи и парковочные места в Ярославле
Ярославль располагает широким выбором гаражей и парковочных мест как для приобретения в собственность, так и для аренды. Определиться с выбором и принять правильное решение Вам помогут специалисты агентства недвижимости "Атмосфера". В короткие сроки Ваше транспортное средство уже будет “отдыхать” в своем гараже или на парковке. Мы подберем для вас только самые удобные, подходящие и доступные варианты. Берегите свой автомобиль! АН "Атмосфера" вам!