Заказать звонок
Жилой комплекс
Тип сделки
Число комнат
Район
Цена, тыс.
Этаж
Этажность
Общая площадь
Жилая площадь
Площадь кухни
Балкон
Санузел
Документы
Тип дома
Показать ещё Скрыть

Квартиры в новостройках

3 740 550
Двухкомнатная квартира 68 кв.м. на Московском пр-те, д.41
Ярославская область, Ярославль, Фрунзенский, Московский пр-кт,41,корп.а
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 68.01/34.7/14.08
Число комнат: 2
Этаж: 2/5
3 665 750
Двухкомнатная квартира, Московский пр-т, д.41
Ярославская область, Ярославль, Фрунзенский, Московский пр-кт,41,корп.а
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 66.65/35.18/15.19
Число комнат: 2
Этаж: 2/5
2 073 240
Двухкомнатная квартира 53.16 кв.м. в ЖК Ивушка
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 53.16/25.43/9.05
Число комнат: 2
Этаж: 3/6
2 226 900
Двухкомнатная квартира 57.1 кв.м. в ЖК Ивушка
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 57.1/30.64/9.24
Число комнат: 2
Этаж: 3/6
2 709 720
Двухкомнатная квартира 69.48 кв.м. в ЖК Ивушка
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 69.48/25.78/21.16
Число комнат: 2
Этаж: 4/6
2 341 170
Объявление 1100135900785
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 60.03/32.25/10.95
Число комнат: 2
Этаж: 3/6
2 870 790
Объявление 1100135900786
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 73.61/41.75/10.36
Число комнат: 3
Этаж: 3/6
1 195 100
Объявление 1100135900787
Ярославская область, Ивняки п,10
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 31.45/14.17/7.77
Число комнат: 1
Этаж: 1/6
1 540 140
Объявление 1100135900788
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 40.53/19.83/8.7
Число комнат: 1
Этаж: 1/6
1 500 240
Объявление 1100135900789
Ярославская область, Ивняки п,11
14 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 39.48/19.95/8.43
Число комнат: 1
Этаж: 1/6
3 345 882
Трехкомнатная квартира 76.39 кв.м. в ЖК Богатырь
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, 2-й Брагинский проезд ул,7
8 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 76.39/43.59/13.57
Число комнат: 3
Этаж: 9/16
2 511 600
Двухкомнатная квартира 59.8 кв.м. в ЖК "На высоте"
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, Елены Колесовой ул,26
8 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 59.8/29.23/9.64
Число комнат: 2
Этаж: 9/22
5 125 950
Объявление 1100135900757
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, ст Брагино д,44
8 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 113.91/59.02/17.13
Число комнат: 3
Этаж: 2/4
2 794 176
Объявление 1100135900765
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, 2-й Брагинский проезд ул,23
8 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 62.37/31.22/14.22
Число комнат: 2
Этаж: 6/16
1 836 320
Объявление 1100135900767
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, 2-й Брагинский проезд ул,23
8 Июня 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 39.92/16.43/10.09
Число комнат: 1
Этаж: 9/16

Эксперты сферы недвижимости все чаще говорят о неравномерном развитии районов нашего города Ярославля с точки зрения строительства. В одних района застройка происходит активно, одновременно и как следствие этого развивается инфраструктура. Все это влияет на рост цен на жилье. В других районах наблюдается стагнация, они застроены в основном старым жилым фондом, который населяют в основном старожилы и семьи, которые не могут себе позволить более дорогое жилье.

Обзор рынка квартир в новостройках города Ярославля

Нестабильная экономическая ситуация в стране отразилась на первичном рынке недвижимости в Ярославле. Небывалый ажиотажный спрос на квартиры в новостройках в период кризиса стал настоящим подарком для застройщиков. Казалось бы, в кризис люди наоборот страдают от нехватки денежных средств и тратят меньше, однако менталитет русского человека и, конечно, ярославцев, устроен иначе. В момент кризиса мы ищем наиболее выгодные пути инвестирования средств, пока они еще имеют какую-то ценность.

Так происходило во второй половине 2014 года. Люди скупали квартиры в новостройках с целью их последующей сдачи в аренду, а также для их последующей перепродажи на финальном этапе строительства, и соответственно получения дополнительного источника дохода. Согласно оценке ведущего специалиста агентства недвижимости «Атмосфера» рынка первичного жилья Татьяны Золичевой, в этом году высокий спрос на квартиры в новостройках спадет, и строительным компаниям нужно будет предпринимать меры по стимулированию спроса на новое жилье.

Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости всех застройщиков условно можно разделить на три группы:

  1. Застройщики, поднимающие общую стоимость строящегося и готового жилья;
  2. Застройщики, которые заморозили цены и продают квартиры в новостройках, как и в 2014 году;
  3. Застройщики, которые уменьшают расценки, предлагают скидки и другие привилегии потенциальным покупателям квартир в новостройках.
  4. Застройщики, которые заморозили часть проектов или перенесли сроки строительства в связи с напряженностью на рынке.

Эксперты уверены, что наилучшая тактика именно третья. Первый тип строительных фирм рискуют потерять интерес к себе своих потенциальных покупателей, что может привести к проблемам с финансированием стройки и как следствие, уходу застройщика с рынка. В конечном счете, застройщики с замороженными ценами на новое жилье придут к выводу, что конкуренция третьих возрастает и цены на квартиры в новостройках необходимо понижать, чтобы оставаться на плаву.

Наиболее популярными квартирами в новостройках по-прежнему остаются однокомнатные. При чем те, которые расположены в домах, близких к остановочным комплексам и транспортным магистралям. Инфраструктура района положительно влияет на привлекательность нового жилья. Популярность однокомнатных квартир объясняется большой востребованностью со стороны арендаторов. Молодые семьи и приезжие охотно снимают новые однокомнатные квартиры. Арендодатели же с такой же охотой сдают квартиры в новостройках, приобретенные ими во время предновогоднего ажиотажа. Полученными деньгами за аренду часто расплачиваются с банком за ипотеку. Кроме того, однокомнатные квартиры – самые ликвидные на рынке. Это означает, что в случае необходимости, их можно будет продать быстрее всего.

Привлекательность квартир в новостройках в период кризиса

По статистическим данным, с начала 2015 года, темпы роста цен на квартиры в новостройках снизились и сейчас сравнимы с темпами ежегодной инфляции. В текущем 2018 году все больше строительных организаций после скачка спроса на новое жилье ощутили его падение. Застройщики ищут эффективные пути привлечения внимания потенциальных покупателей к строящемуся жилью.

Правительство взяло на себя обязанности по субсидированию ставки ипотечного кредитования. Благодаря этому она понизилась до 12%. Однако пеняя на нестабильность экономической ситуации, банки крайне скрупулёзно рассматривают каждую заявку на ипотеку. Ведь высок риск, что в кризис человек может лишиться работы, а значит кредит банку выплачивать не сможет.

Разброс цен на квартиры в новостройках Ярославля и перспективные районы города

В последнее время в Ярославле наметились наиболее перспективные районы в плане застройки. Активно развиваются Дзержинский и Заволжский районы. Здесь большой территориальный и инфраструктурный потенциал для застройки как элитным жильем, так и многоквартирными домами, рассчитанными на семьи со средним уровнем дохода.

Брагино долгое время считался спальным районом. Там проживает большая часть населения города. Именно этот факт заставил строительные компании развивать район, возводя новые торговые центры. Развитие торговой инфраструктуры сделало этот район привлекательным для проживания. В итоге сейчас осваиваются новые территории, идет активное строительство новых домов и целых микрорайонов. Насыщенность транспортными маршрутами, достаточное количество школ, детских садов, отделений банков, развлечений – привлекают потенциальных покупателей квартир в новостройках. Кроме того, за пределами Дзержинского района, уже на территории Ярославского района ведется активное строительство жилья эконом-класса. Новые жилые комплексы сохраняют баланс цена-качество и успешно застраивают свои территории.

В Заволжском районе строительные организации осваивают территории в районе проспекта Машиностроителей, улицы Красноборской, в Тверицах . Здесь квартиры в новостройках доступны семьям среднего класса. Кроме того, имеется несколько жилых комплексов эконом-класса, которые расположены за пределами города, что позволяет семьям с небольшим доходом приобрести отдельную квартиру. Подобные квартиры обычно небольшие по площади и вследствие этого цена на них приближена, а иногда даже существенно ниже аналогичного жилья во вторичном жилом фонде. Заволжский район считается самым экологически чистым районом Ярославля. В районе проспекта Машиностроителей много магазинов, есть школы, детские сады, банки, торгово-развлекательные центры, больницы и многое другое. В районе ул. Красноборской также развита инфрастурктура и власти города обещают в ближайшее время решить вопрос с транспортной доступностью этого микрорайона. В Тверицах же главный и бесспорное достинство – близость реки Волги, за которое ряд людей готовы переплачивать немалые деньги. Спрос рождает предложение, поэтому ЖК «Березовая роща», новостройки на ул. Кавказская и Клубная пользуются большим успехом.

По-прежнему самые высокие цены на жилье в новостройках, которые находятся в центре Ярославля, особенно в исторической части города. Строительство здесь ведется неактивно. Это связано с желанием властей сохранить исторически-культурный фонд Ярославля, а также в связи с вступлением в силу федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс и запрете точечной застройки. Новые постройки должны соответствовать по историческому духу и дизайну. Основные даты постройки жилых домов здесь 18-19 век, что позволяет отнести их к историческому наследию и памятникам архитектуры. Элитным жильем считаются квартиры на Волжской набережной, по ул. Терешковой, ул. Пушкина.

В районе Московского проспекта стоимость квадратного метра в квартирах в новостройках занимает второе место от центра. Сюда переезжают состоятельные люди, которые пока еще не могут позволить приобрести новое жилье в исторической части города. Московский проспект обладает отличной инфраструктурой, большой насыщенностью транспортными маршрутами. К тому же, до центра города всего 10 минут. Единственный недостаток заключается в постоянных пробках на дорогах в часы пик.

Следует отметить и бурное развитие еще двух районов нашего города: Красноперекопском районе и микрорайоне Сокол, который постоянно расширяется, осваивая все новые и новые территории, а вместе с этим растет и цена квадратного метра жилья. Здесь можно отметить интересный феномен: развитие районов идет не в связи с развитием инфраструктуры, а связано со строительством магистралей, что в свою очередь влияет на удаленность от центра города.

Где сейчас строится новое жилье в Ярославле?

Строительство жилых домов в Ярославле идет полным ходом. Уже сейчас можно выгодно приобрести квартиры в новостройках как в элитных районах, так в менее престижных. Между тем специалисты рынка недвижимости отмечают, что престижность района со временем может меняться. Она зависит от уровня развития инфраструктуры.

В настоящее время ситуация со строительством нового жилья радует как никогда ранее. Порядка 50 (Пятидесяти) строящихся объектов, различных по цене, расположению, инфраструктуре, высотности, материалам, отделке. Такого не было со времен активного строительства в 80-е годы. Это безусловно радует, так как за прошедшие годы строительство в Ярославле велось на очень низком уровне, недостаточном для полноценного развития города.

Любая семья может выбрать себе жилье по карману. Это и жилой комплекс «Новый Ярославль» со стоимостью квартир от 568 000 рублей, и расстроившиеся микрорайоны «Норские резиденции», «Щедрино», «Зеленый бор», «Зеленый квартал». Здесь цена повыше, но зато уже есть инфраструктура, район обжит и благоустроен. Есть возможность приобрести готовое жилье, снижая таким образом риски и издержки. Это и упомянутые нами микрорайон Сокол, ЖК «ВЕсенний», ул. Наумова, Ростовская и Маланова в Красноперекопском районе, 12 микрорайон в Брагино, Яблоневый посад и многоквартирный дом на ул. Сосновая в Заволжском районе, ЖК Симфония и «Московская слобода» на Московском проспекте в районе ул. Слепнева. Сегмент жилья бизнес-класса мало представлен в Ярославле, но наше агентство может предложить квартиры в доме на ул. Дзержинского, д.27 корп.2, ул. Балтийская, д.3, ул. Ямская, д.6, ул. Мельничная, д.61. И наконец, элитное жилье в ЖК Династия и ЖК Центральный. Еще один сегмент рынка новостроек, набирающий все большую популярность – таунхаусы в Заволжском и Дзержинском районе города.

Выбираем надежного застройщика

Предупрежден – значит вооружен. Пожалуй, это выражение наиболее емко вмещает в себя все принципы выбора надежного застройщика. В нестабильной экономической ситуации, которая установилась в стране и конкретно в нашем городе, нет никаких гарантий, что будет со строительной компанией: в срок ли будут сданы квартиры в новостройке, вовремя ли подсоединят ко всем коммуникациям, не скроется ли застройщик с деньгами обманутых дольщиков.

Информация – это Ваша защита от возможного обмана и рисков. Здесь стоит проявить свои качества детектива. Получите максимум данных о строительной фирме:

  • учредительные документы: устав, протокол назначения руководителя, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, аудиторское заключение за последний год ведения деятельности.
  • документы относительно строящегося объекта: разрешение на строительство жилого дома, проектная декларация, договор аренды или субаренды на землю, где ведется строительство.

ВНИМАНИЕ!

Если договор аренды/субаренды на земельный участок заключен на срок более одного года, на нем должна стоять официальная печать регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Внимательно изучите технические условия на присоединение новостройки к инженерным коммуникациям. Часто потенциальные покупатели упускают этот момент, а когда квартира в новостройке готова жить в ней все еще невозможно, поскольку условий для этого никаких не создано: нет ни газа, ни воды, ни электричества.

Не так давно вступил в силу федеральный закон, разрешающий продавать квартиры в новостройках только по договору долевого участия. При этом все предварительные договора больше не имеют никакой юридической силы, а значит, и нет никакого смысла их заключать.

Типовой договор долевого участия: скачать образец договора долевого участия.

Помимо проверки документов у строительной компании поищите в СМИ или в интернете предыдущие реализованные этой фирмой проекты. Почитайте отзывы. Еще лучше, если Вы сможете лично пообщаться с теми, кто уже когда-то приобретал квартиры в новостройках от этой компании. К слову о нестабильности экономики. Строительные компании также стараются подстраховаться. Они могут заключать договора долевого участия от своих «дочерних» компаний, которые никому не известны. Это делают даже ведущие строительные фирмы. Конечно, специалисты советуют покупателям квартир в новостройках избегать таких ситуаций и заключать договора только с головными строительными компаниями.

В заключении, резюмируем, что покупка квартир в новостройках, особенно на стадии котлована или строительства – это большой риск в настоящей экономической ситуации. Тем не менее, если соблюсти все меры предосторожности, этот риск можно свести к минимуму. При покупке квартиры в новостройке заключайте договор долевого участия с головным представительством строительной фирмы, тщательно проверяйте документы компании и их документы на строительство многоквартирного дома.

Квартиры в новостройках от АН «Атмосфера»

Агентство недвижимости «Атмосфера» предлагает купить квартиры в новостройках Ярославля от своих партнеров. Все наши клиенты защищены от рисков отдать свои деньги недобросовестным застройщикам и остаться на улице. Мы сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями, которые заслужили доверие своей многолетней деятельностью и богатой биографией успешно реализованных проектов.

Если Вы решили улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру в новостройке, мы окажем Вам всестороннюю юридическую помощь, начиная от заключения договора купли-продажи или долевого участия до подачи заявки в банк на получение ипотечного кредита. Кроме того, мы принимаем в зачет жилье, сертификаты и другие документы.

Наши специалисты проводят бесплатные консультации по вопросам недвижимости и, в частности, приобретения квартир в новостройках.