Заказать звонок
Тип сделки
Число комнат
Район
Цена, тыс.
Этаж
Этажность
Общая площадь
Жилая площадь
Площадь кухни
Балкон
Санузел
Состояние
Тип дома
Показать ещё Скрыть

Квартиры и комнаты

1 199 000
Объявление 11292984
Ярославская область, Ярославль, Фрунзенский, район Дядьково, Ярославль, Дружная улица, 4
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 51.2/32/6
Число комнат: 2
Этаж: 1/2
4 899 000
Объявление 11698089
Ярославская область, Ярославль, Заволжский, ул Сахарова, 29
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 93/58/14
Число комнат: 3
Этаж: 14/17
2 650 000
Объявление 10648866
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, просп. Дзержинского пр-кт, 8
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 52/35/8
Число комнат: 2
Этаж: 4/5
2 950 000
Объявление 10648846
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, улица Блюхера, 48/5
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 54/30/13
Число комнат: 2
Этаж: 3/17
2 300 000
Объявление 11836007
Ярославская область, Ярославль, Заволжский, ул Папанина, 17
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 51/28/9
Число комнат: 2
Этаж: 9/9
450 000
Объявление 11927852
Ярославская область, Ярославль, Красноперекопский, улица Павлова, 5А
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 14/—/—
Число комнат: 1
Этаж: 2/5
20 000
Объявление 11269299
Ярославская область, Ярославль, Ленинский, ул Карла Либкнехта, 24к2
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 82/—/14
Число комнат: 3
Этаж: 7/14
5 590 000
Объявление 11080253
Ярославская область, Некрасовское, р-н. Некрасовский, Диево-Городище,
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 270/—/—
Число комнат: 4
Этаж: —/2
12 000
Объявление 11280947
Ярославская область, Ярославль, Дзержинский, улица Труфанова, 15к3
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 58/33/10
Число комнат: 2
Этаж: 9/10
650 000
Объявление 10442017
Ярославская область, Ярославль, Кировский, проезд Ухтомского, 4
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: —/—/—
Число комнат: 3
Этаж: 2/3
8 000
Объявление 12216226
Ярославская область, Ярославль, Красноперекопский, ул Маланова, 10в
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 33/—/—
Число комнат: 1
Этаж: 5/5
2 000 000
Объявление 11500895
Ярославская область, Ростов, 1-й микрорайон, 6
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 60.2/44/7
Число комнат: 3
Этаж: 8/9
3 090 000
Объявление 11525243
Ярославская область, Туношна, р-н. Ярославский, Мокеевское,
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 210/—/—
Число комнат:
Этаж: —/2
40 000
Объявление 11186192
Ярославская область, Ярославль, Красноперекопский, Которосльной переулок, 14А
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 100/—/—
Число комнат:
Этаж: —/—
2 590 000
Объявление 10794943
Ярославская область, Ярославль, Фрунзенский, улица Ньютона, 19
17 Декабря 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 63.1/32.4/9.5
Число комнат: 2
Этаж: 10/18

Ярославль – активно развивающийся город. Сегодня бурными темпами ведется строительство в перспективных районах. Экономическая ситуация повлияла на цены на квартиры на вторичном и первичном рынке недвижимости в Ярославле. Стоимость одного квадратного метра упала в среднем на 7-8%. Тем не менее, цены вторички всё еще выше цен новостроек. Но и здесь есть нюансы.

Самые дорогие варианты на вторичном рынке примерно на 20% дороже самых дорогих квартир на рынке строящегося жилья. А самые дешевые строящиеся квартиры дороже самых дешевых предложения на вторичном рынке недвижимости Ярославля. При этом стоит отметить, что под самыми дешевыми вариантами подразумеваются предложения, которые всех меньше пользуются спросом и плохо продаются в силу ряда обстоятельств. Например, они могут располагаться в старых домах, их состояние может желать лучшего и требовать больших вложений в ремонт и тому подобные недостатки.

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости в Ярославле

Как уже отмечалось раньше сегодня цена на квартиры, будь то на вторичном рынке или в строящихся домах, несколько снизилась в силу нестабильной экономической ситуации. Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что спрос на вторичном рынке остается ниже, чем на строящееся жилье. Причину видят в ипотеке. Банки неохотно выдают ипотечные кредиты на вторичное жилье, предъявляя высокие требования к приобретаемой квартире.

Стоит отметить, что цены на однокомнатные (1-комнатные, или «однушки») квартиры выше, чем на 2-комнатные (двухкомнатные, «двушки»). Это связано с особенностями спроса на жилье. Самыми популярными квартирами на вторичном рынке недвижимости Ярославля и других городов остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Общая площадь однушек варьируется от 25 кв. м (эконом-класс) до 60 кв. м (элитное жилье).

От чего зависит цена?

Стоимость квартиры складывается из комплекса параметров и определяется рядом факторов. Ценообразующие факторы принято подразделять на постоянные, условно-постоянные и условно-переменные.

Постепенные факторы – это те характеристики жилого помещения, которые мы не в силах изменить. К ним относится, например, местоположение. Известно, что квартиры-вторички, которые расположены в районах с развитой инфраструктурой дороже. Кроме того, важную роль играет близость к центру города, а также к остановочным комплексам. Благоустроенность территории тоже повышает стоимость.

Следующий постоянный фактор – это тип жилого дома. Всем известны такие названия домов, как «хрущевки», «брежневки», «сталинские» дома, дома с улучшенной планировкой и дома с новой улучшенной планировкой.

Хрущевками называют 3-х-5-ти этажные кирпичные или панельные дома, построенные во времена правления Хрущева в 60-70-е гг. При Брежневе постройки становились выше. Для этого периода характерны дома высотой в 5-9 этажей. Они получили название «брежневки». В основном они строились из панелей или кирпича. В многоэтажных домах устанавливали лифт.

Дома улучшенной планировки стали появляться позже. Они были уже гораздо выше и достигали 17 этажей. В таких домах обычно можно встретить два лифта: один пассажирский, другой – грузовой. Новая улучшенная планировка характерна для домов, построенных после 2000 года. Квартиры в таких домах отличаются большей площадью и удобной планировкой: все комнаты имеют отдельных вход, смежные комнаты отсутствуют. В домах с улучшенной планировкой также имеется подземная парковка.

Тип жилого дома также определяют такие параметры, как этажность и его техническое обеспечение.

К условно постоянным факторам относятся: общая площадь, ее планировка, высота потолков, наличие или отсутствие балкона или лоджии, расположение, вид из окон, из чего сделаны стены.

Условно-переменные факторы – это те параметры, которые человек может изменить. Среди них выделяют: общее состояние, качество и наличие инженерных коммуникаций, наличие телефона, сделанные перепланировки.

Покупка вторички в Ярославле

Несмотря на то, что цены на квартиры на вторичном рынке несколько выше, чем в строящихся домах, многие по-прежнему выбирают именно вторичное жилье.

Их преимущества:

  1. Вам не нужно будет тратить внушительные суммы на ремонт. Квартира уже обжита, в ней создан уют и комфорт. В ремонт же новой придется вложить примерно столько же, сколько стоит она сама.
  2. Можно въехать сразу же после подписания договора купли-продажи.
  3. Квартиры расположены в районах уже с действующей инфраструктурой. Туда подведены все коммуникации. Не нужно будет ждать подключения к определенным службам.
  4. Вы можете выбрать вариант в любом районе, любой площади, любой ценовой категории из действующих предложений в зависимости от Ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Риски приобретения

Приобретение вторичного жилья связано с рядом рисков, которые касаются, в первую очередь, недобросовестности продавца. Условно, риски можно разделить на юридические и технические.

  1. Юридические риски, пожалуй, самые опасные, с которыми может столкнуться неграмотный доверчивый покупатель. Такие квартиры, как правило, уже имеют свою юридическую историю, которая может впоследствии доставить некоторые неприятности новому владельцу вторичного жилья. Например, если она приобретена у наследника, который скрыл факт продажи от других наследников, обделенные наследники могут подать в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В результате суд встанет на их сторону, а доверчивый покупатель останется и без денег, и без нового жилья.
  2. Технические риски связаны непосредственно со скрытыми дефектами, которые скрыл продавец, чтобы побыстрее и подороже продать жилье. Например, приобретая квартиру на самом верхнем этаже, по осени или по весне можно столкнуться с тем, что крыша дома может протекать.

Кроме того, покупателю вторичной квартиры могут не приглянуться соседи, либо же они будут слишком шумными в дневное время. Однако при просмотре этот факт может быть скрыт, если покупатель осматривает помещение в определенное время, когда всё тихо.

Чтобы свести все риски приобретения жилья на вторичном рынке к минимуму, необходимо тщательно подойти к этапу проверки личности и документов на квартиру продавца, то есть обеспечить, таким образом, чистоту сделки купли-продажи.

Для обеспечения безопасности следует:

  1. Установить личность продавца
  2. Паспорт
  3. Справки о дееспособности продавца, выданная психоневрологическим диспансером и наркологическим диспансером.
  4. Проверить документы
    • Свидетельство о праве собственности
    • Документ-основание владения: договор купли-продажи, дарения, мена, передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство.
    • Подлинник нотариально заверенной доверенности, если продажу осуществляет посредник по просьбе собственника.
    • Подлинник нотариально заверенного согласия супруга/супруги на отчуждение квартиры при условии, что жилье было приобретено в браке.
  5. Проверить документы на отсутствие третьих лиц, имеющих право претендовать на имущество
    • Выписка из домовой книги о прописанных лицах.
    • Выписка из ЕГРП обо всех сделках, ранее проведенных с этой недвижимостью.
    • Справки об отсутствии обременения, а также о своевременной оплате коммунальных услуг.

Сегодня рынок вторичного жилья – это зона особого риска. Существует огромное число мошеннических схем, о которых мы чуть ли не ежедневно можем слышать в новостях. Даже самый осведомленный покупатель может попасться на крючок недоброжелателей, которые обещают квартиру Вашей мечты по доступной цене.

Лучший путь обезопасить себя во время приобретения жилья – это обратиться к специалистам. В агентстве недвижимости «Атмосфера» работают опытные высококлассные профессионалы, настоящие знатоки своего дела. Они не только подберут для Вас лучшие варианты на Ваш вкус и по карману, но и проверят юридическую чистоту. От взгляда специалиста АН «Атмосфера» не скроется ни один дефект или недочет.

Если Вы собрались купить квартиру вторичку, загляните в нашу базу объектов недвижимости. Возможно, у нас уже есть то, что Вам нужно. Доступ к базе предоставляется совершенно бесплатно. Для наглядности все объекты сопровождаются фотографиями. Если ни один объект Вам по какой-то причине не понравится, Вы можете оставить свою заявку у нас на сайте, и с Вами немедленно свяжется наш специалист.