Заказать звонок
Тип сделки
Район
Цена, тыс.
Категория коммерческого объекта
Общая площадь

Коммерческая недвижимость

40 000
Помещение в Ленинском районе, ул. Угличская, д.66а
Россия, Ярославская область, Ярославль, Угличская улица, 66А
6 Марта 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 100/—/—
Число комнат:
Этаж: 1/17
100 000
Помещение во Фрунзенском районе, пр. Фрунзе, д.38
Россия, Ярославская область, Ярославль, проспект Фрунзе, 38
1 Февраля 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 200/—/—
Число комнат:
Этаж: 1/—
25 000
Помещение в Центре, ул. Ушинского, д.20/2
Россия, Ярославская область, Ярославль, улица Некрасова, 5
1 Февраля 2018
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 33/—/—
Число комнат:
Этаж: 1/—
10 000
Офис в Центре, ул. Свободы, д.36
Россия, Ярославская область, Ярославль, улица Свободы, 36
9 Декабря 2017
Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 18/—/9
Число комнат:
Этаж: 5/5

Под коммерческой недвижимостью понимаются любые здания, строения помещения, участки земли, на которых ведется коммерческая деятельность. Не удивительно, что удачно выбранное помещение способно достаточно сильно повлиять на успех предприятия. Поэтому к вопросу покупки или аренды коммерческой недвижимости нужен особый подход.

Ее можно разделить на несколько видов в зависимости от назначения:

  • офисные помещения;
  • торговые площади;
  • склады и помещения для хранения;
  • промышленные и производственные площади.

Спрос на промышленные и производственные площади довольно невысок сегодня. Заниматься производством самостоятельно сегодня перестало быть выгодным делом. На место производственных предприятий пришли торговые компании. Они покупают товар по низкой стоимости в таких странах, как Китай, Индия или Африка и перепродают его здесь. Такая тенденция обусловила популярность складских объектов и различных помещений для хранения.

Складская коммерческая недвижимость для хранения

Склад - это важный логистический объект. Он должен обеспечивать надежное и безопасное хранение товара. Содержание склада должно быть эффективным для предприятия. Эффективность использования, в свою очередь, будет зависеть от удачного выбора складского помещения.

Склады в основном располагаются в некотором отдалении от центра города. Несмотря на это транспортная доступность при выборе складского помещения очень важна. Ведь продукцию необходимо будет доставлять и отправлять. Гладкое асфальтированное покрытие наряду с хорошей шириной дороги, которая позволит свободно разъехаться двум грузовикам, будут большим преимуществом.

Если Вы владелец производственного предприятия, стоит рассмотреть варианты аренды складской недвижимости недалеко от производственных цехов. Таким образом, Вы сможете снизить логистические издержки на доставку продукции на склад.

Выбирая его, одним из самых важных параметров является площадь склада. Ведь если его размеры будут слишком большие, то помещение будет пустовать, а за нее придется платить. Аренда такого склада станет убыточной, впрочем, как и его покупка.

Офисная коммерческая недвижимость

Рынок офисной коммерческой недвижимости Ярославля очень разнообразен. Помещения под офисы можно снять и в многоквартирных жилых домах, и в современных бизнес-центрах, и в менее престижных зданиях. Объекты разбросаны по всему Ярославлю, поэтому перед потенциальным арендатором или покупателем офисного помещения стоит непростая задача выбора.

Самый плотнонаселенный офисами район - это, конечно, Кировский. Все дома некоторых улиц полностью отведены под нежилые помещения. Ведь площади должны быть обязательно переведены в нежилой фонд. Здесь можно найти офисы, сдающиеся в аренду, а можно и купить офис. О том, чтобы снять офис недорого или купить его здесь, не может быть и речи.

Кировский район отличается высокой проходимостью и отличным транспортным сообщением со всеми районами города. В выходные и праздничные дни сюда съезжаются жители со всего Ярославля, а также гости из соседних городов, регионов и стран. Снять офис в аренду в центральной части города - очень престижно. Если организовать привлекательный бизнес, то такое местоположение будет для предприятия очень выгодным.

Арендовать офис в остальных районах будет дешевле. Сегодня Дзержинский район продолжает застраиваться новыми многоквартирными домами. А это значит растет число потенциальных потребителей продуктов и услуг коммерческой деятельности. Растет и развивается также Заволжский район, постепенно заселяется микрорайон Сокол во Фрунзенском районе. Все эти районы считаются перспективными для коммерческой деятельности.

Положительной тенденцией современных новостроек является тот факт, что первые этажи заблаговременно переводятся в статус нежилых и сдаются под офисы. Таким образом, арендуя в них офис или приобретая коммерческую недвижимость в новостройках, Вам не нужно будет тратить время, обивая пороги инстанций для перевода офисного помещения из жилого фонда в нежилой.

Торговая коммерческая недвижимость

Ярославский бизнес сегодня все чаще ориентируется на розничного покупателя. Об этом свидетельствует возведение новых торговых центров, в которых можно снять в аренду торговое помещение. Многие предприниматели выкупают у собственников квартиры на первых этажах многоквартирных домов, предлагая заплатить стоимость выше рыночной. Делают они это, конечно, не по доброте душевной. Опытный предприниматель четко понимает, что выгодное местоположение - залог успеха предприятия.

Если Вы только начали свое дело, и у Вас нет свободных средств, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость, рассмотрите вариант аренды торгового помещения. Конкуренция между арендодателями на рынке сегодня очень высока. Собственники торговых площадей идут на уступки арендаторам, в том числе снижая арендную плату.

Такого снисхождения, пожалуй, не стоит ждать только от арендодателей, которые сдают торговые помещения в центре города и в прилегающих к нему окрестностях. Ведь строительство торговых площадей в Кировском районе не ведется. Единственный способ появления объектов здесь - это перевод квартир в нежилой фонд и расселение людей. А этот процесс довольно длительный, да и не каждый житель Ярославля согласиться переселиться из центра города в другой район.

Мировая классификация коммерческой недвижимости

В мировой практике принята классификация объектов недвижимости по ряду значимых параметров, которые отвечают за качество этого объекта, как с точки зрения его месторасположения, так и с точки зрения его технического оснащения и состояния. Выделяются четыре категории: A, B, C и D.

Коммерческая недвижимость категории A - это высокотехнологичные комплексы с авторским дизайном и автоматизированной системой жизнеобеспечения помещения. Такие объекты должны располагаться в центральном районе на основных транспортных артериях города. В отделке здания используются лучшие материалы ведущих зарубежных производителей, обязательное панорамное остекление.

Подобная коммерческая недвижимость в Ярославле отсутствует. Во-первых центральная часть города уже довольно тесно застроена. Во-вторых, строительство здесь если и ведется, то только точечное, взамен ветхого жилья, которое сносится. В-третьих, возводить здания в центре города можно лишь в том случае, если их внешний вид не нарушает архитектурный ансамбль. Большинство домов здесь построены в стиле Барокко. Поэтому говорить об авторском дизайне объекта коммерческой недвижимости в центре Ярославля не представляется целесообразным.

Объекты категории B - это также высокотехнические объекты с интеллектуальной системой поддержания микроклимата в помещении. В отличие от категории A, они не настолько новы, дизайн сооружения может не выделяться нестандартным подходом дизайнера, размеры и площади могут быть меньше, чем у категории А.

В Ярославле самые престижные объекты коммерческой недвижимости относятся именно к категории B. Как правило, они расположены в центральной и исторической частях города, а также вдоль главных транспортных артерий города, например, на Московском проспекте, на улице Свободы, улице Некрасова. Аренда офиса или аренда торговых площадей здесь будет самой дорогой.

Коммерческая недвижимость категории C - это постройки советского времени, в которых раньше располагались различные лаборатории и научно-исследовательские институты. Сегодня они предлагают площади для аренды офисов, складов, магазинов. Главное отличие этой категории от первых двух в том, что они предлагают помещения без капитального ремонта. Арендатору офиса придется вложиться хотя бы в самый простой косметический ремонт. Тем не менее, спрос на нее очень высок, благодаря более низкой стоимости.

В Ярославле представителем категории С выступает, например, здание бывшего “Гипродвигателя” (известный среди ярославцев как “Садко”) на улице Чкалова. Теперь там можно снять офис в аренду или арендовать торговое помещение. Большая проходимость и транспортная доступность такого здания играет на руку любому предприятию, которое не может позволить снять помещение в центре города.

Коммерческая недвижимость категории D. К ним относятся помещения, расположенные в зданиях различного назначения, в том числе и в жилых домах. В основном этими объектами являются квартиры, переведенные из жилого фонда в нежилой. Удобное расположение дома делает его привлекательным для владельцев ресторанов, аптек, медицинских центров, магазинов одежды, отделений сотовой связи, сувенирных лавок, туристических агентств и прочего.

Самыми привлекательными бизнес-зонами Ярославля являются Кировский район, в частности улица Свободы, улица Кирова и площадь Волкова, Ленинский район, особенно первые этажи жилых домов по проспекту Ленина, и Московский проспект.

Аренда коммерческой недвижимости в Ярославле

Если Вы находитесь в поисках коммерческой недвижимости, хотите купить или арендовать офис, торговую площадь, склад или Вам нужно помещение для производства, спросите совета профессионалов. Продажа и аренда коммерческой недвижимости являются одними из ключевых направлений АН “Атмосфера”. Наши специалисты тщательно проанализируют Ваши потребности и оперативно подберут подходящие варианты. Мы просчитываем все важные параметры будущего помещения, основываясь на целевой аудитории предприятия, его масштабах, видах деятельности и многом другом.

Обратившись в АН “Атмосфера” Вы получите полную консультацию по всем вопросам. Заключив с нами договор сотрудничества, Вы получаете 100% гарантию качественного оказания услуг по поиску помещения в аренду или на продажу. Будьте уверены в полной юридической чистоте предстоящей сделки. Мы проверяем документы на каждом этапе, в том числе и обращаемся в соответствующие инстанции для подтверждения подлинности представленных арендатором или продавцом документов. С АН “Атмосфера” рынок коммерческой недвижимости становится простым, понятным и безопасным!